Verkoop informatie

Klik op onderstaande onderwerpen voor meer informatie:

KOOPPROCEDURE

Het tekenen van de overeenkomst

In dit project is sprake van een koopovereenkomst en een aannemingsovereenkomst. Bij de koop van uw woning sluit u een koopovereenkomst met de ontwikkelaar van het plan.
Daarnaast sluit u een aannemingsovereenkomst met de aannemer die uw woning zal realiseren. Met het ondertekenen van deze overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl de aannemer zich door medeondertekening verplicht tot de bouw van de woning.
Nadat de overeenkomst door koper én verkoper is ondertekend ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van levering opmaakt.

De notariële akte van levering van de woning zal plaatsvinden op het kantoor van de aangegeven notaris.

Wanneer moet u gaan betalen

Na de ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst wacht u gewoon af tot u een factuur ontvangt, waarop de reeds vervallen termijnen in rekening worden gebracht:
- Indien u over 'eigen geld' beschikt, betaalt u de factuur.
- Heeft u geen 'eigen geld' en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd dan betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de koopakte staat. Over de verschuldigde maar niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente berekend, die later bij de notariële levering met u wordt verrekend.
Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een van de termijnen is vervallen, ontvangt u een factuur, een overzicht van de termijnbetalingen vindt u in de aannemingsovereenkomst terug.
Vanaf de datum van levering betaalt u (in principe) hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is in het algemeen opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.

Eigendomsoverdracht

Deze geschiedt door middel van een zogenaamde 'akte van levering' bij de notaris. In de koop- en aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van levering vermeld. Vóór de datum van notariële levering zendt de notaris u een afrekening waarop het totale - op die datum verschuldigde - bedrag is aangegeven.
Dit inclusief de bijkomende kosten zoals:

  • de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de leveringsdatum;
  • de afsluitkosten van de hypotheek.

Het hypotheekbedrag dat in depot blijft moet gelijk zijn aan de vanaf de leveringsdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen.
In het algemeen worden op de datum van levering twee akten ondertekend, namelijk de akte van levering en de hypotheekakte.

GARANTIE- EN WAARBORGREGELING

Nieuwbouwwoningen worden meestal gebouwd onder garantie, bijvoorbeeld van het Garantie Instituut Woningbouw (zie aldaar). Onder die garantie valt een kwaliteitsgarantie en de garantie dat het huis wordt afgebouwd, ook als de bouwondernemer failliet gaat. Gesubsidieerde woningen moeten in principe altijd onder een dergelijke garantie worden gebouwd. De koper heeft recht op afgifte van het waarborgcertificaat.

PERSOONLIJKE WOONWENSEN

Wij hebben uw toekomstige woning zorgvuldig voorbereid en ons getracht voor te stellen hoe u deze woning zou wensen. Hierbij hebben wij gekozen voor een hoogwaardig afwerkingsniveau met keuze uit de beste materialen en systemen. Het lukt ons natuurlijk nooit om dit naar uw exacte wens te doen. Vaak willen mensen aan hun toekomstige woning een eigen identiteit geven. Wij stellen u daartoe uiteraard graag in de gelegenheid.

VRIJ OP NAAM (VON)

De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, dat wil zeggen dat de volgende kosten die met het verwerven van een eigen huis gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen:

  • de koopsom van de grond
  • de notariskosten daarover
  • de leges van de bouwvergunning
  • architect- en constructeurhonorarium
  • de eenmalige aansluitkosten van gas, elektra, water en riolering doch niet de meteraansluitingen
  • de bouwkosten
  • btw (19%)

De kosten in verband met de financiering van uw woning zijn niet in de koop- en aanneemsom begrepen. Deze kosten kunnen zijn:

  • notariskosten voor de hypotheekakte
  • afsluitprovisie voor uw hypothecaire geldlening
  • renteverlies tijdens de bouw
  • renteverlies over de grond

HYPOTHEEK

Het kopen van een woning gaat vrijwel altijd samen met het afsluiten van een hypothe-caire geldlening. Het afsluiten van een hypotheek is afhankelijk van uw persoonlijke keuzes.

MEER- EN MINDERWERK

Meerwerk: Bij nieuwbouw/verbouw wordt op verzoek van de koper meer werk verricht dan in het bestek/technische omschrijving is voorzien. De aannemer heeft recht op bijbetaling boven de overeengekomen aanneemsom.
Minderwerk: Bij nieuwbouw/verbouw kan minder werk worden verricht dan in het bestek/technische omschrijving is voorzien. Voor minderwerk krijgt men meestal een relatief lage of zelfs helemaal geen korting.

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Verkorte opsomming van te verwerken materialen, al dan niet met omschrijving van de kwaliteit, maar zonder de bepalingen ten aanzien van het uitvoeren. Kan de basis vormen van het contract tussen aanbesteder (koper) en aannemer (bouwer).

BOUWTIJD

Omdat er talrijke factoren zijn die de organisatie van een bouwwerk kunnen beïnvloeden is het moeilijk om vooraf een exacte opleveringsdatum te noemen.

In de koop- en aannemingsovereenkomst zal het aantal werkbare werkdagen waarbinnen de woning gereed zal zijn, worden vastgelegd.

WERKBARE DAGEN

Aanduiding om de periode aan te geven die nodig is voor de bouw van een huis. Werkdagen zijn alle dagen waarop normaal gesproken wordt gewerkt, dus exclusief zon- of feestdagen, (bouwvak)vakantie, enz. Omdat de bouw gedurende een bepaalde periode van het weer afhankelijk is, spreekt men van werkbare werkdagen. Men gaat gemiddeld uit van 180 werkbare werkdagen in een kalenderjaar.
Daarbij is rekening gehouden met het statistisch gemiddelde 'onwerkbare weer'.

VERZEKERINGEN

Tijdens de bouw zijn alle woningen door de aannemer verzekerd. Deze verzekering eindigt op het moment dat de woning aan u beschikbaar wordt gesteld. Vanaf die datum moet u de woning uiteraard zelf verzekeren.
Keuken, sanitair en cv-ketel worden om veiligheidsredenen op een zo laat mogelijk moment in de uitvoering aangebracht.

RENTEVERLIES TIJDENS DE BOUW

Meestal begint men pas met het betalen van rente en aflossing na het gereedkomen van de woning. Vrijwel alle geldgevers gaan na het passeren van de hypotheekakte wel rente in rekening brengen omdat er naargelang de bouw vordert steeds termijnen uit het depot van de hypotheek betaald moeten worden.

Het bedrag aan rente, dat tijdens de bouw aan de geldgever moet worden betaald, noemt men het 'renteverlies tijdens de bouw'.

Tevens kan het voorkomen dat de woning wordt verkocht als de bouw reeds begonnen is. In dat geval zal de rente worden doorberekend over de reeds vervallen termijnen en over de grondkosten.